El Conflicto: Venta Clandestina entre Parientes para Despojar Herencia
Nuestro cliente era heredero forzoso de un inmueble matriz dejado por sus progenitores. Mientras gestionaba la declaratoria de herederos, descubrió con sorpresa que uno de sus hermanos había inscrito en SUNARP una supuesta compraventa otorgada a favor de su propio cuñado.
La operación figuraba con un precio irrisorio y se había formalizado en una notaría foránea sin el conocimiento ni consentimiento del resto de coherederos, con el claro objetivo de vaciar la masa hereditaria y dejar a los legítimos sucesores sin propiedad.
Estrategia Procesal: Prueba de Indicios de la Simulación Absoluta
Al tratarse de una simulación donde las partes ocultan intencionalmente la verdad, fundamentamos la demanda en la acreditación de la causa simulandi mediante la prueba indiciaria admitida por la doctrina civil:
Causa Simulandi y Parentesco Estrecho: Evidenciamos el vínculo familiar directo entre el vendedor y el supuesto comprador, desmintiendo la naturaleza comercial del negocio.
Inexistencia de Bancarización Efectiva: Oficiamos a la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) para acreditar que el comprador no realizó transferencias bancarias, cheques de gerencia ni retiros equivalentes al supuesto precio pagado.
Retención de la Posesión Fáctica: Acreditamos que el vendedor continuaba viviendo en el predio tras la supuesta venta, demostrando que nunca existió la voluntad real de transmitir el dominio.
Sentencia de Nulidad y Retorno del Bien a la Masa Hereditaria
El Juzgado Especializado Civil amparó la demanda en todos sus extremos, declarando la nulidad absoluta del contrato de compraventa y de la correspondiente escritura pública por concurrir simulación absoluta y fin ilícito.
Se ordenó a Registros Públicos cancelar el asiento de inscripción registral fraudulento, reintegrando el bien al acervo hereditario para que todos los hijos herederos gocen de su legítima alícuota.
Lecciones sobre Fraudes Inmobiliarios Familiares
- • Las compraventas que no cumplen con la Ley de Bancarización (medios de pago bancarios) son sumamente vulnerables a demandas de nulidad por simulación.
- • Si sospecha de transferencias anómalas en su familia, solicite de inmediato una búsqueda de índices y títulos archivados en SUNARP.
- • La acción de nulidad por simulación absoluta prescribe a los 10 años, por lo que debe interponerse antes de que expire dicho plazo.